Ein Zuhause für Generationen - Großzügiges Altbau-Ensemble
12435, Alt-Treptow, Berlin
•121 m² Wohnfläche
Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
7.694 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohnungspaket vereint zwei Einheiten auf einer Ebene und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum flexiblen Mehrgenerationenkonzept oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, verbindet diese seltene Gelegenheit den zeitlosen Charakter historischer Berliner Architektur mit einem Höchstmaß an Flexibilität. Je nach individuellen Wohnbedürfnissen lässt sich der Grundriss auf unterschiedliche Weise gestalten. Denkbar ist eine klassische Familienwohnung mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich mit Flügeltür, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ebenso bietet sich eine Variante mit zwei großen Schlafzimmern, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer separaten Küche an. Für größere Familien oder diejenigen mit erhöhtem Platzbedarf kann das Wohnungspaket auch als Fünf-Zimmer-Lösung mit bis zu vier Schlafzimmern realisiert werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Einheiten weiterhin unabhängig voneinander zu nutzen. Damit eignet sich das Wohnungspaket ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren, oder für ein Konzept aus Eigennutzung und Vermietung, das Wohnen und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter. Hochwertige Echtholzdielen verleihen den Wohnbereichen eine warme, elegante Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Ambiente, das den Charme klassischer Berliner Gründerzeitwohnungen authentisch widerspiegelt. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne sowie die großzügigen Raumproportionen und hohen Decken runden das Gesamtbild harmonisch ab und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein sonniger Balkon mit Südwestausrichtung rundet das Angebot perfekt ab. Ein Wohnungspaket dieser Art bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und vielfältigen Nutzungsperspektiven - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Investieren in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins miteinander verbinden möchten. Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne passend!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis931.000 €
Preis pro m²7.694 €
