Ein Wohnjuwel mit außergewöhnlicher Brillanz – royales Flair in absoluter Bestlage
10719, Uhlandstraße, Charlottenburg
•6 Zimmer•247 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
247 m²Preis pro m²
8.581 €Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in der Uhlandstraße. Weitläufige Räume, zahlreiche große Fenster und historische Details schaffen ein elegantes Wohnambiente mit viel Licht und einem besonderen Raumgefühl. Die sechs großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zahlreiche große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnung. Der Flur vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Edle kassettierte Zimmertüren mit Sichtfenstern, kunstvoll verzierte Türklinken sowie goldfarbene Fenstergriffe setzen stilvolle Akzente. Eine moderne Videogegensprechanlage ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügige Küche ist mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für eine komfortable Wohnküche mit großem Essbereich. Drei moderne Bäder, darunter zwei Tageslichtbäder, mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Dunkle Fliesen verleihen den Bädern eine elegante, zeitgemäße Optik. Praktische Handtuchhalter ergänzen die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum mit Fenstern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit seiner klassischen Balustrade und kunstvollen ornamentalen Fassadendetails den repräsentativen Charakter des historischen Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt. Auch das repräsentative Eingangs- und Treppenhaus überzeugt mit einer kunstvoll gestalteten Stuckdecke und vergoldeten Ornamenten. Die reich verzierte neobarocke Außenfassade rundet das besondere Erscheinungsbild des Hauses ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in der Berliner City West verbindet. # Ausstattung - Sechs großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Elegante kassettierte Zimmertüren mit Sichtfenstern und kunstvoll verzierten Türklinken - Moderne Videogegensprechanlage - Großzügige Wohnküche mit dunklen Bodenfliesen - Drei modern ausgestattete Bäder, darunter zwei Tageslichtbäder - Bäder mit Badewanne und Dusche sowie praktischen Handtuchhaltern - Praktischer Abstellraum mit Fenstern - Großzügiger Balkon mit kunstvollen Fassadendetails - Denkmalgeschütztes Gebäude in der Uhlandstraße mit eindrucksvoller neobarocker Fassade # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 8.581,26 € - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 247,05 m² - Vermietbare Fläche: ca. 247,05 m² # Lagebeschreibung - 50 m zum nächstgelegenen Supermarkt - 100 m zum Kurfürstendamm - 180 m zum U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) - 6 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe - 6 Min. mit dem Fahrrad zum Zoologischen Garten - 9 Min. zu Fuß zum Savignyplatz - 13 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 33 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UHL171-172-WE23 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.120.000 €
Preis pro m²8.581 €
