Ein verborgenes Juwel im Grünen – außergewöhnliches Wohnhaus mit viel Privatsphäre
50374, Erftstadt
•6 Zimmer•261 m² Wohnfläche•1211 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
261 m²Grundstück
1211 m²Preis pro m²
2.457 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/180860 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1211 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Wohnnutzung sowie ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; in der Umgebung sind mehrere Autobahnauffahrten vorhanden. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung, zudem ist eine Bahnstation im Stadtgebiet erreichbar. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung. Auch die nahegelegene Hochschule sowie die Waldorfschule sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Waldgebiet zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und eine Drogerie. Für Familien und Bildung sind Kindergärten sowie mehrere Schulen im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie eine Klinik im weiteren Umfeld abgedeckt; ergänzend sind Post- und Paketangebote verfügbar. Für Freizeit und Alltag stehen Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung; darüber hinaus sind Sportangebote sowie gastronomische Betriebe im Umfeld vorhanden. Auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind im Umfeld verzeichnet. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind einzelne historische Bauwerke und Stadttore im Stadtgebiet benannt; zudem sind Freizeitangebote am Wasser im weiteren Umfeld ausgewiesen. Das Wohnumfeld ist insgesamt als ruhig, gepflegt und sozial unauffällig zu beschreiben. Es bietet ein überwiegend stabiles und geordnetes Umfeld, das durch eine geringe Alltagsbelastung und eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre gekennzeichnet ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 202.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-16 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 180860Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 261 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²2.457 €
