Ein Rückzugsort der Extraklasse im Südwesten Berlins
14167, Lichterfelde
•5 Zimmer•200 m² Wohnfläche•456 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
200 m²Grundstück
456 m²Preis pro m²
8.175 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2014 errichtete Villa verkörpert eine außergewöhnlich konsequente Interpretation zeitgenössischer Architektur, in der Transparenz, Proportion und Materialästhetik zu einer seltenen formalen Einheit verschmelzen. Eine nahezu aufgelöste Gebäudehülle aus großzügigen Glasflächen, getragen von einer präzise gesetzten Stahlstruktur, lässt das Bauwerk zwischen Innen- und Außenraum zu schweben scheinen. Licht wird hier nicht lediglich eingefangen, sondern als gestaltendes architektonisches Element inszeniert – in permanenter Bewegung, in permanenter Präsenz. Die innere Raumkomposition folgt einer bewusst reduzierten, zugleich hochfunktionalen Dramaturgie. Bereits das Erdgeschoss offenbart eine Großzügigkeit, die nicht allein in Quadratmetern, sondern in atmosphärischer Weite erfahrbar wird: klar gegliederte Räume mit fließenden Übergängen, unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen und einer fast wohnskulpturalen Qualität. Es entsteht der Eindruck einer fein austarierten Balance zwischen Privatheit und Offenheit, zwischen Rückzug und Repräsentation. Das darüberliegende Obergeschoss entfaltet sich als architektonisch konsequent gedachtes Loftniveau. Offene Strukturen, sichtbare Materialehrlichkeit und eine radikal reduzierte Formensprache prägen den Charakter dieses Geschosses. Die Küche ist nicht separiert, sondern integraler Bestandteil des Raumerlebnisses – als Ausdruck eines modernen, urbanen Wohnverständnisses. Sichtbeton, Glas und klare Linien erzeugen eine Atmosphäre von ruhiger Intensität, in der jedes Detail bewusst gesetzt erscheint. Die Dachterrasse bildet den architektonischen Höhepunkt dieser Ebene: ein zurückgezogener, nahezu skulpturaler Außenraum über den Dingen, geschaffen für Licht, Weite und absolute Ruhe. Ergänzt wird die Villa durch ein vollwertiges Untergeschoss mit funktional durchdachten Nebenflächen, einen separaten Hauswirtschaftsbereich sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. Eine Garage und ein sorgfältig angelegter Garten runden das Ensemble ab und führen den architektonischen Anspruch auch im Außenraum fort. Die technische und materielle Ausführung folgt einem kompromisslosen Qualitätsverständnis: feinste Oberflächen, präzise Verarbeitung und eine Ausstattung, die modernste Wohntechnologie mit subtiler Eleganz verbindet. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk aus Architektur, Licht und Raum – reduziert auf das Wesentliche und zugleich reich an Wirkung. # Ausstattung Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 220 m² - Grundstücksfläche: ca. 456 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Südwesten von Berlin entfaltet ihren besonderen Reiz vor allem durch die seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und außergewöhnlich hoher Wohnruhe. Innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf zeigt sich ein Umfeld, das seit jeher zu den gefragtesten und zugleich wertbeständigsten Wohnlagen der Hauptstadt zählt. Viel gewachsener Baumbestand prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung eine beinahe villengeprägte, elegante Atmosphäre. Charakteristisch ist das harmonische Zusammenspiel aus gepflegter Wohnkultur und naturnaher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich weitläufige Grün- und Erholungsräume wie der traditionsreiche Botanischer Garten Berlin, der mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und parkähnlichen Weite zu den bedeutendsten botanischen Anlagen Europas zählt. Ebenso laden die nahegelegenen Wasser- und Waldlandschaften rund um den Schlachtensee und den Wannsee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Infrastruktur präsentiert sich auf einem hohen Niveau und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft sind im nahen Umfeld vorhanden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet und ergänzt die alltagsfreundliche Struktur der Umgebung. Trotz der ruhigen, fast zurückgezogenen Wohnsituation ist die Anbindung an zentrale Stadtbereiche komfortabel. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke schnell erreichen. So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Rückzug, Naturverbundenheit und städtische Flexibilität vereint – eine Kombination, die diese Lage besonders nachhaltig attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.06.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02Y5R5-W-02Y5R5 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.635.000 €
Preis pro m²8.175 €
