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Ein neues Zuhause für die Familie

45472, Mülheim (Ruhr)

•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche•451 m² Grundstück

Ein neues Zuhause für die Familie in Mülheim (Ruhr)

Zimmer

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

451 m²

Preis pro m²

4.941 €

Baujahr

1962

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 451 m² gelegen. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, ideal für junge Menschen und Familien , die Wert auf Parkmöglichkeiten legen. Der Verwendungszweck ist klar definiert als Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass du das Haus nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Ein Umzug ist nach Absprache möglich, was eine flexible Planung ermöglicht. Das Haus wurde ca. im März 1962 erbaut und zuletzt 2002 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Ein Highlight ist der nicht ausgebauten Dachbereich, der möglicherweise zukünftige Ausbaupläne zulässt. Das Objekt ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über einen eigenen Garten, ideal für Entspannung und Freizeit. Insgesamt bietet das Haus 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer sowie 1 Badezimmer Gäste-WC und das mit Tageslicht. Zu den besonderen Räumen gehören ein Abstellraum sowie ein Waschraum und ein Keller, die für Lagerung und Organisation genutzt werden können. Ein echter Luxus ist die Terrasse, die einen perfekten Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Für Unterhaltung ist das Haus mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Ein wichtiger Punkt für viele junge Menschen: Haustiere sind in diesem Haus erlaubt, und es wird als Nichtraucher-Objekt angeboten, was für eine gesunde Lebensweise spricht. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Freiraum und Flexibilität, ideal für junge Menschen, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich wohlfühlen und ihre Zukunft planen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - begehbare Dusche - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Hier sind die Ausstattungsmerkmalen unserer Immobilie, die perfekt für Ihre Familie geeignet ist: - ca. 85,0 m² Wohnfläche - ca. 451,0 m² Grundstücksfläche - 1 Garage - 1 Stellplatz - 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, darunter Gäste-WC und Tageslichtbad - Abstellraum und Kellerräume - Terrasse für entspannte Momente - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Elektrische Rolläden für mehr Komfort - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück für mehr Sicherheit - Pflegeleicht angelegter Garten mit unverbautem Blick - Haustiere sind erlaubt - Nichtraucher-Objekt - Gute Infrastruktur in der Nähe - Baujahr ca. 1962, letzte Modernisierung 2002, gepflegter Zustand - Massivbau mit Satteldach und Dachsteine-Dachdeckung - Kunststoff/Isolierglas-Fenster -Ladestation in der Garage - Teilweise unterkellertes Objekt mit Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Mülheim an der Ruhr, eine Stadt im westlichen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Stadt, die Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, hat sich von einer Handels- und Industriestadt zu einem vielfältigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Mit etwa 172.000 Einwohnern und einer Lage direkt an der Ruhr, bietet Mülheim an der Ruhr eine hohe Lebensqualität. Unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Heißen, ca. 4,8 km östlich vom Stadtzentrum, ist der perfekte Ort für junge Menschen, die das städtische Leben lieben. Die Immobilie bietet eine fußläufige Erreichbarkeit zur Bushaltestelle, die nur ca. 200 m entfernt ist. Die nächste Zugstation ist ca. 2,2 km entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,8 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zudem gibt es zwei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um Bildung geht, ist eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule und ein Gymnasium mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Freizeitaktivitäten sind in Mülheim an der Ruhr reichlich vorhanden. Ein Kino und ein Kunstzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio nur wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Parks in der Nähe bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr eine ideale Mischung aus städtischem Leben, grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitangeboten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ayhan Tozar Selbstständiger Immobilienberater Lüderitzstraße 39 45473 Mülheim an der Ruhr E-Mail: ayhan.tozar@db.com Telefon: 0157 36559373 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 246,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2036 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1034266

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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