Ein Haus, das Innen und Außen neu miteinander verbindet
40724, Hilden
•202 m² Wohnfläche•530 m² Grundstück
Wohnfläche
202 m²Grundstück
530 m²Preis pro m²
3.663 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Haus, das Innen und Außen neu miteinander verbindet Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Dieses beeindruckt durch das, was es aus Raum, Licht und Architektur macht. Schon beim ersten Schritt ins Haus wird spürbar, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Großzügige Räume, ein fein abgestimmtes Lichtkonzept und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die modern, hochwertig und zugleich ausgesprochen wohnlich wirkt. Im Mittelpunkt steht die offen konzipierte Verbindung von hochwertiger Küche und angrenzendem Essbereich. Ein Ort, an dem gekocht, gegessen, gelacht und zusammengekommen wird – mitten im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen. Besonders eindrucksvoll ist der Übergang zum Außenbereich: Die großflächigen Glaselemente lassen sich vollständig aufschieben und öffnen den Essbereich nahezu nahtlos zum Innenhof und zum beheizbaren Wintergarten. Innen und außen werden zu einer Einheit. Der stilvoll integrierte Gaskamin setzt dabei zu jeder Jahreszeit einen besonderen Akzent und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auch der private Bereich ist konsequent auf Komfort und Rückzug ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hof, ein elegantes Bad en Suite und einen begehbaren Ankleidebereich. Weitere flexibel nutzbare Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Eine Besonderheit bietet die separate Wohneinheit mit über 60 m² Wohnfläche & Nutzfläche. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, als exklusive Gästeresidenz oder zur Vermietung: Sie eröffnet Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Und dann ist da die Lage: ruhig und verkehrsberuhigt in Hilden, mit viel Privatsphäre und zugleich kurzen Wegen zu einer ausgezeichneten Infrastruktur und den umliegenden Städten. Dieses Haus möchte nicht einfach nur bewohnt werden. Es ist für Menschen gemacht, die Architektur erleben, Qualität spüren und Wohnen auf eine besondere Weise genießen möchten. Am besten versteht man seine Wirkung nicht auf dem Papier – sondern bei einem Rundgang durch die Räume. Nehmen Sie sich die Zeit und besichtigen Sie dieses wundervolle Haus!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis740.000 €
Preis pro m²3.663 €
