Ein Haus, das auf seine nächste Geschichte wartet!
40489, Angermund, Düsseldorf
•548 m² Wohnfläche•1400 m² Grundstück
Wohnfläche
548 m²Grundstück
1400 m²Preis pro m²
2.546 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. Insbesondere bietet das Grundstück hervorragendes Potential für eine Neubebauung, ein attraktives Projekt für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihre individuellen Vorstellungen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt verwirklichen möchten. Alternativ bietet das bestehende Wohnhaus die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, ideal für alle, die den Charakter einer eingewachsenen Immobilie bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Ob Neubau oder Sanierung, dieses Grundstück schafft Raum für anspruchsvolle Visionen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie die individuellen Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Grundrisse und weiterführende Informationen zum Bestandsgebäude liegen uns ebenfalls vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 548 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²2.546 €
