Ein Architektenhaus in idyllischer Aussichtslage!
73733, Esslingen
•7 Zimmer•167 m² Wohnfläche•475 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
167 m²Grundstück
475 m²Preis pro m²
4.066 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In diesem architektonisch herausragenden Haus können Sie wirklich Ihre Wohn(t)räume realisieren. Sicherlich benötigt man dazu ein gewisses Investionsvolumen, um das in die Jahre gekommene Haus wieder erstrahlen zu lassen. Hier lohnt es sich! Ein toller, funktionaler Grundriss erwartet Sie. Beim Betreten des Hauses durch die fast herrschaftliche Eingangshalle (fast 6m Deckenhöhe) spüren Sie sofort den Spirit dieses Hauses. Aus fast allen Fenstern und Außenbereichen genießen Sie die traumhaft schöne Panoramaaussicht über die gesamte Region. Hier lässt es sich absolut ruhig im Grünen und in guter Nachbarschaft wohnen. Die Hauptebene mit dem oberen Stockwerk umfasst ca. 170 m² Wohnfläche Im Gartengeschoss gibt es noch 3 weitere Zimmer mit bester Aussicht mit ca. 55m² - 60m². Eine ebenerdig ans Haus anschließende Doppel-Garage komplettiert das Angebot. Das überschaubare Grundstück bietet sehr viele Außenbereiche. Aufteilung - Hauptebene: Halle mit Galerie, Garderobe, Gäste WC , Bad, Küche Essen und Wohnen, Terrasse, Salon, Balkon - obere Ebene: Galerie, sep. WC, großes Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (alle Zimmer haben Zugang zum Balkon) - Spitzboden: nicht ausgebaut und nicht gedämmt - Gartengeschoß: Sauna, Keller, Heizraum, Öltank und 3 Zimmer (voll belichtet zur Aussicht hin) # Ausstattung Das Haus kommt baujahrsentsprechend daher und freut sich auf eine umfassende Modernisierung. Küche, Bäder, Böden, Kamin, Fenster etc. ...alles noch im Original 50-60iger Jahrestil. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Kellerfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Idyllische, traumhaft ruhige Aussichtslage unterhalb der Neckarhalde. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 239.08 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 147819828#tLKHCAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²4.066 €
