Ein Altblauklassiker mit Loftcharakter - Eigenbedarfskündigung möglich
10117, Marienstraße, Berlin
•115 m² Wohnfläche
Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
6.861 €/m²Baujahr
1870Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im Hinterhaus eines repräsentativen und äußerst gepflegten Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert handelt. Großzügige Sichtachsen, fließende Raumübergänge und die offene Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Loftgefühl, dass man in einem klassischen Berliner Altbau nur äußerst selten findet. Die Architektur vermittelt eher das Wohngefühl eines stilvollen Lofts als das einer klassischen Etagenwohnung. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und verbindet den historischen Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beeindruckende Deckenhöhen, kunstvoller Stuck, originale Deckenrosetten und glatt verputzte Wände schaffen eine elegante Atmosphäre. Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie originale Dielenböden in den übrigen Räumen unterstreichen den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich (Zimmer 1 im Grundriss). Große Fenster mit loftartigen Sprossen sorgen für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen die architektonische Großzügigkeit. Die über zwei breite Durchgänge nahezu offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, ideal für ein modernes und offenes Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen, ihre Helligkeit und die liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Eine moderne Video-Gegensprechanlage rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und zum Schutz der Diskretion gegenüber dem Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1870. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²6.861 €
Wohnfläche115 m²
