Eigentumswohnung Gelsenkirchen
45881, Grillostraße, Gelsenkirchen
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.015 €Baujahr
1952Über diese Immobilie
Wohnung in der Grillostr. 31, 45881 Gelsenkirchen Das repräsentative Gebäude wurde im Jahre 1952 errichtet und später nach WEG aufgeteilt (insgesamt 15 Wohnungen, wobei jeweils in 2 Etagen je 3 Wohnungen zusammengelegt worden sind, so dass faktisch nur 11 Wohneinheiten vorhanden sind). Die WEG verfügt über 2 Hauseingänge Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 162,00 €. Die Heizung erfolgt über eine sparsame Gas-Etagenheizung. Am Hause wurden ständig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, so z.B. die Fassadensanierung mit Anstrich. Auch wurde das Dach in diesem Zuge neu eingedeckt. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 neu gestrichen und neue Flurbeleuchtung installiert. Im Rahmen der Erneuerung der Hauseingangstür wurden auch die Briefkästen darin integriert. Es besteht kein Modernisierungsstau; eine ausreichende Rücklage i.H.v. insgesamt ca. 63.000,00 € - Stand Ende 2025 (auf diese Wohnung entfallen ca. 5.500,00 €) ist vorhanden. Verkauft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens die Wohnung im 1. Obergeschoss links von privat. Es fällt keine Provision an. Die Wohnung verfügt über ca. 66 qm Wohnfläche und 86,095 /1.000 MEA. Die 2,5 Räume sind großzügig geschnitten - 2 Zimmer, gr. Küche, Diele, Bad und Abstellkammer - die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Als Bodenbeläge wurden teils Fliesen und teils Laminat in allen Räumen verlegt. Die Wohnung wird durch die langjährige Mieterin bereits freigezogen und steht für den Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung. Zwei aktuelle Mietanfragen aus dem Haus können bei Interesse gerne vermittelt werden. Das Haus befindet sich sehr verkehrsgünstig zur Innenstadt Gelsenkirchen und zu allen Straßenbahnen. Das Musiktheater ist lediglich 1000 m entfernt. Ein Kellerraum gehört zum Kaufumfang. Das Mindestgebot für den Kauf der Wohnung beträgt 69.500,00 € Bitte fragen Sie nur bei ernsthaftem Interesse nach einem Besichtigungstermin; eine Vermietungsabsicht ist nicht vorhanden. Ihr Gebot nach einer Besichtigung nehmen wir gerne entgegen. Maklerangebote sind nicht erwünscht.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis64.950 €
Preis pro m²1.015 €
