Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
04179, Junghanßstraße, Leipzig - Leutzsch
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.804 €Baujahr
2010Über diese Immobilie
Einziehen, wohlfühlen und sofort mietfrei wohnen – ganz ohne Maklergebühren! Diese gemütliche, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien (Baujahr 1930, im Jahr 2010 vollständig saniert) steht ab sofort für dich bereit. Ob als erste eigene Wohnung, praktisches Nest für Paare oder gemütliche Home-Office-Base: Hier kaufst du direkt vom Eigentümer und sparst dir die Maklerprovision. Deine Vorteile auf einen Blick: - Sofort bezugsfrei: Keine Mieter, keine Kündigungsfristen. Du kaufst und ziehst ein. - Smarte 2-Zimmer-Aufteilung: Dich erwarten ein separates, wunderbar helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Bistrotisch ein zentraler Flur sowie ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. - Provisionsfrei von privat: 0 % Maklergebühren. Das gesparte Geld bleibt direkt auf deinem Konto. - Teilmöbliert & startklar: Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und ein einladendes, modernes Farbkonzept, das den Räumen sofort Charakter verleiht (stilvolle grüne Akzentwand im Wohnbereich und eine tiefenentspannte lila Wand im separaten Schlafzimmer). Küche inklusive: Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Waschmaschine. Der Bartisch und zwei Barhocker bleiben ebenfalls für dich drin. Wohnen & Schlafen: Perfekt zur Entspannung nach einem langen Tag ist das gemütliche Sofa und der Hängesitz zum Chillen. Im Schlafzimmer wartet ein stilvolles Designer-Bett (160x200 cm) auf dich. Badezimmer: Das funktionale Badezimmer mit Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und einen Spiegelschrank. Technik & Stauraum: Ein eigener, klassischer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Im Haus liegt zudem modernste Glasfaser-Infrastruktur an – einfach beim Anbieter freischalten lassen und sofort mit Highspeed surfen. Hausgeld-Info: Das monatliche Hausgeld besteht lediglich aus den Nebenkostenvorauszahlungen von derzeit 200 €. Es enthält bereits die Heizkosten-Vorauszahlung für die zuverlässige Gas-Heizung (Energieverbrauchsklasse C) sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage: Urban und perfekt angebunden: Leipzig-Leutzsch bietet dir die ideale Balance aus Natur und schnellem Stadtleben. Beste Anbindung für Pendler: Die Tram-Haltestelle liegt fast direkt vor der Tür – die Linie 7 bringt dich in nur 20 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof. Den Bahnhof Leipzig-Leutzsch (S-Bahn & Regionalbahn) erreichst du in 15 Minuten zu Fuß – von dort aus bist du sofort bei den großen Arbeitgebern wie Porsche, DHL oder BMW im Norden. Mit dem Auto bist du in nur 20 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle. Einkaufen ohne Auto: Die beliebten Leutzsch-Arkaden liegen direkt gegenüber. Hier findest du alles für den täglichen Bedarf: REWE, Penny, Rossmann, die Auen-Apotheke, eine Post- und DHL-Station, McGeiz, ein NKD, einen Kiosk und weitere Fachgeschäfte. Natur & Kultur vor der Tür: Der wunderschöne Leipziger Auenwald und der Auensee sind nicht weit entfernt. Ob Spaziergänge, Naturwanderungen oder die tägliche Joggingrunde im Grünen – hier findet man die perfekte Ruhe zum Abschalten. Das bekannte Konzerthaus Haus Auensee befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft für deine Freizeitgestaltung. Parken & Mobilität: Vor der Haustür und in den umliegenden Seitenstraßen findest du jederzeit kostenfreie Parkplätze. Für dein Fahrrad steht ein sicherer Bereich hinter dem Haus zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.804 €
