Eigentumswohnung 3-Zimmer mit Balkon, zwei Dachräumen und Garage in Krefeld-Bockum
47809, Höppnerstr., Krefeld
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.469 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts, eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Bockum. Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren ohne Probleme an dieselben Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt 580 Euro seit dem 01.01.2025, ohne den Dachräumen. Die separate Garage ist vermietet für 50 Euro im Monat. Somit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits etablierte und langfristige Vermietung zu übernehmen. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum und einem Balkon zusätzlich zwei großzügige Dachräume mit insgesamt ca. 41 m² Nutzfläche sowie eine Garage auf dem Garagenhof. Dachräume und Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Dachräume/Speicher sind über das normale Treppenhaus erreichbar. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Speicher- bzw. Nutzfläche dient. Die beiden Dachräume sind sanierungsbedürftig. Der zukünftige Eigentümer kann hier nach Prüfung der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten zusätzlichen Nutzwert schaffen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 633 € und beinhaltet bereits die beiden Dachräume. Davon entfallen 479 € auf die Wohnung sowie jeweils 77 € auf die beiden Dachräume. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten, aufgeteilt in fünf Wohnhäusern zu je 6 Wohneinheiten, bietet eine angenehme Hausgemeinschaft und eine vergleichsweise kleine Wohnanlage. Die gesamte Zentralheizungsanlage, Warmwasseraufbereitung, einschließlich des neuen unterirdischen Flüssiggastanks der Eigentümergemeinschaft Höppner Straße 80-84 A, wurde im Juli 2026 vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis wird noch erstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.950 €
Preis pro m²2.469 €
