#Eigennutzung oder Kapitalanlage - vermietet - guter Ertrag - mit Potenzial
63456, Hanau
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.477 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau / Klein-Auheim überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der dank seiner Südwest-Ausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die insgesamt normale Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten und funktionalen Charakter der Wohnung. Die Lage in Hanau / Klein-Auheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin### # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Komfort. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, während die gefliesten Bereiche besonders pflegeleicht und langlebig gestaltet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Als Energieträger wird Gas genutzt. Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin### # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.299,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² - Vermietbare Fläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet im Stadtteil Klein-Auheim in Hanau. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte, sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bahnanbindung mit S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt sorgt für eine komfortable und zeitsparende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Zudem befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und hoher Mobilität – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Alles weitere unter www.klein-auheim.de # Sonstiges Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64206Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.500 €
Preis pro m²4.477 €
