Eigennutzung oder Kapitalanlage - Gemütliche 2-Zi-Wohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich
40470, Mörsenbroich, Düsseldorf
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.662 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese barrierefreie, vermietete Zweizimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Düsseldorf-Mörsenbroich eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Aufzügen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 26 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe von knapp 7 m² und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 16 m² beherbergt ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Fenster in der Wohnung sind dreifachverglast und wurden 2018/19 erneuert. Eine Dachsanierung des Hauses ist 2025/26 erfolgt. Das Angebot wird ergänzt durch Freizeitmöglichkeiten im Wohnkomplex: Ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Tischtennisraum, ein Partyraum und ein großzügiges Foyer stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Hauseingangstür. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 364€ sind 84€ nicht umlagefähig.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.662 €
