Ehem. Bauernhaus mit 3 Wohnungen nach § 7 WEG, Garagen, Scheune, Pool, Saunahaus, Wiesen.....
59379, Selm
•360 m² Wohnfläche
Wohnfläche
360 m²Preis pro m²
3.306 €Baujahr
1915Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein in traumhafter und in idyllischer Alleinlage gelegenes ehemaliges Bauernhaus, welches im Wesentlichen aus 3 separaten und neuwertigen Wohnungen mit eigenen Eingängen und Nebengebäuden besteht. Das Objekt ist nicht geteilt, es liegt aber schon seit dem 26.02.2024 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 / § 32 Abs. 2 Nr. 2 WEG vor. Einer Aufteilung in Wohnungseigentum durch den neuen Eigentümer steht somit nach Erstellung einer notariellen Teilungserklärung nichts im Wege. Eine grundbuchliche Teilung ist für die weitere Nutzung des Objekts nicht unbedingt notwendig. Das Objekt liegt in Selm-Bork in absolut ruhiger und idyllischen Alleinlage umgeben von Feldern, Äckern und Wiesen. Hier können Sie abschalten und die Ruhe genießen. Das Objekt eignet sich beispielsweise hervorragend für eine große Familie oder Gemeinschaft und idealerweise als Mehrgenerationenhaus. Mit wenig Aufwand kann die Wohnung Nr. 2 (siehe Grundrisse) noch in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden, sodass insgesamt dann sogar 4 einzelne Wohnbereiche vorhanden wären. Der dafür notwendige 4. Wohnungseingang auf der Rückseite des Objekts ist sogar schon vorhanden. Es ist quasi alles vorhanden, was typischerweise zu einem ländlichen Anwesen gehört. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und Details anzuführen, würde den Umfang dieser Anzeige sprengen. Neben den 3 modernen und mit gehobener Ausstattung erstellten Wohnungen gibt es großzügige Parkflächen, 2 Garagen, eine große Scheune mit Ausbaupotential (ca. 120 qm) im Dachbereich, einen voll ausgestatteten Werkstattraum, einen Außenpool mit Saunahaus aus 2021 und vieles mehr. Die 3 Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3) ist aktuell vermietet. Wohnung Nr. 1 und Nr. 2 werden von der Eigentümerfamilie genutzt und können zeitnah nach Abschluss des Kaufvertrages geräumt zur Nutzung übergeben werden. Die großen Weiden sind aktuell verpachtet. -Wohnung Nr. 1 ca. 120 qm WFL -Wohnung Nr. 2 ca. 120 qm WFL -Wohnung Nr. 3 ca. 120 qm WFL Gesamtwohnfläche: ca. 360 qm Die Wohnung Nr. 1 im EG/OG ist über 2 Ebenen modern angelegt. Das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse hat eine Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine große Wandöffnung mit Sitzgelegenheiten auf beiden Seiten. Wohnung Nr. 1 verfügt aktuell über 2 große Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, eine geräumige Diele und ein modernes Gäste-WC. Das Bad im OG mit bodentiefer Dusche ist erst im Jahre 2020 neu erstellt worden. Das EG wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung Nr. 2 erstreckt sich ebenfalls über das EG und OG und ist größtenteils erst in 2025 mit Gäste-WC, Bad etc. modernisiert worden. Im Erdgeschoss kann der Käufer nach seinen Wünschen noch Modernisierungsmaßnahmen, je nach Raumnutzung, durchführen. Für die Wohnung Nr. 2 sind 2 getrennte Eingänge (hinten und vorne) vorhanden. Diese Wohnung kann geteilt somit von 2 Parteien autark genutzt werden. Die Wohnung Nr. 3 wurde 2001 nach Erteilung der Baugenehmigung komplett neu mit Gaubeneinbau, Bad, Gäste-WC, Balkon, neuer feuerverzinkter Außentreppe, Dachdämmung, neuen Fenstern usw. erstellt. Fotos von Wohnung Nr. 3 folgen, da aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich aufgrund der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen und Gebäudeteile auch hervorragend für eine Pferdehaltung. Die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 werden über eine Gasheizung (Flüssiggas) beheizt. Die Wohnung Nr. 3 hat erst 2020 eine neue Gas-Therme mit moderner Brennwerttechnik erhalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²3.306 €
