EFH mit 941 m² Grundstück & Baupotenzial in Halstenbek Hamburg
25469, Halstenbek
•130 m² Wohnfläche•941 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
941 m²Preis pro m²
4.808 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen! Danke! Verkauft wird von privat ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1961) in begehrter, ruhiger Lage von Halstenbek nahe der Stadtgrenze Hamburgs. Das Haus ist sofort verfügbar und ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die sofort und ohne Wartezeit mit der Umsetzung ihrer Wohnträume starten wollen! Die Highlights auf einen Blick: • Sehr gute, solide Substanz: Unverwüstliche, wartungsfreie Fassade aus originalen Gail'schen Klinkern (muss nie gestrichen werden). • Großzügiges Grundstück (941 m²): Laut Informationen des Bauamtes besteht Potenzial für eine "Nachverdichtung" (Bebauung bis zu einer GRZ von 0,3 ist möglich). • Das Grundstück wäre auch teilbar, so dass man über zwei autarke, nebeneinander liegende Grundstücke verfügen könnte, die jeweils direkt mit einer Zufahrt von der Straße versehen werden könnten (kein Pfeifenstil). • Durchdachtes Raumwunder (ca. 130 m²): 6 Zimmer. Großes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront zum Garten und Kaminofen, offener Übergang zum Esszimmer mit Terrassenzugang. Küche mit Zugängen von Esszimmer und Flur. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Wannenbad, separatem WC und Balkon. Spitzboden als Ausbaureserve. • Voll unterkellert: Im Keller befinden sich eine ehemalige Kellerbar, ein großer Raum mit Fenstern und Ausgang zum Garten, ein Abstellraum und der Heizungskeller. Das Haus ist mit einer energiesparenden Brennwert-Gasheizung ausgestattet. • Außenbereich mit Garage und Nebengebäude: Massive, gemauerte Garage mit Walmdach mit zusätzlicher Parkfläche vor der Garage sowie ein abgetrennter, vom Garten begehbarer Raum – ideal als Home-Office oder Werkstatt. Darüber hinaus ein Geräte-Schuppen. • Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklergebühr!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²4.808 €
