Düsseldorf – Wohnen nahe Rhein | 3 Zimmer, Balkon & 2 Räume im Dachgeschoss ideal als Homeoffice
40468, Düsseldorf
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.926 €Baujahr
1953Über diese Immobilie
Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Arbeiten & Leben nahe dem Rhein Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als klassische Wohnfläche. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Arbeiten oder Gäste – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in alle Bereiche der Wohnung führt. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber eröffnet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang am Abend. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Raumangebot der Hauptwohnung ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Bereich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Hobbyfläche oder für Gäste – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch einen wertvollen Zusatz dar, der das Nutzungskonzept der Wohnung deutlich erweitert. Neben dem Balkon steht allen Bewohnern ein ruhiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein Ort zum Abschalten, Spielen oder einfach zum Genießen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details wie einen separaten Kellerraum, einen Trockenspeicher sowie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur etwa 90 Meter entfernt befinden sich Straßenbahn- und Busanbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Der Rhein ist in nur ca. 2 Kilometern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Besonders familienfreundlich ist zudem die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sich der Alltag angenehm und stressfrei gestalten lässt. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit und Lage – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.926 €
