Düsseldorf-Eller: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia
40229, Eller, Düsseldorf
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.357 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gepflegten Wohnumfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Besonders angenehm: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Etage, wodurch Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ein modern gestalteter Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gefragten Düsseldorfer Stadtteil.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.357 €
