Düsseldorf-Derendorf - großzügige 2 Zimmer-Altbauwohnung in gründerzeitlicher Wohnanlage
40476, Tannenstr., Düsseldorf
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.267 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das liebevoll restaurierte, aus der Gründerzeit stammende preußisch-wilhelminische Baudenkmal befindet sich auf dem historischen Areal der ehemaligen Infanteriekaserne. Die repräsentative Wohnanlage besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur sowie eine weitläufige, parkähnlich gestaltete Außenanlage mit altem Baumbestand, die dem Ensemble einen besonderen historischen Charme und eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des historischen Gebäudes und ist über das repräsentativ gestaltete Treppenhaus bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne rundet das harmonische Raumkonzept ab und bietet hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett saniert, sodass sich Altbau Elemente mit eleganter Modernität vermischen. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden versehen, bis auf das Badezimmer, wo Sie große Feinsteinzeug Fliesen vorfinden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch ein Außen-Stellplatz. Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können von den Bewohnern genutzt werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Das außergewöhnliche Wohnumfeld mit seiner parkähnlichen Außenanlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.267 €
