Düsseldorf-Bilk: Ihr neues Zuhause in dieser 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Aufzug und Garage!
40221, Bilk, Düsseldorf
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.375 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=6eHPZRxiYHj Diese Wohnung liegt im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Bilk und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Unterbilk, das trendige Lorettoviertel, der pulsierende Medienhafen sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar – Bilk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gleichzeitig laden die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz runden das attraktive Umfeld ab. In dieser gefragten Lage präsentiert sich die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Gelegenheit. Der durchdacht geschnittene Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist frei von bestehenden Mietverhältnissen und kann daher grundsätzlich direkt bezogen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Westausrichtung – ein idealer Rückzugsort, um in den wärmeren Monaten die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die separat angeordnete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich ausreichend Raum für eine funktionale und individuelle Nutzung. Neben dem großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Damit spricht die Wohnung sowohl Paare als auch kleine Familien und Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf gleichermaßen an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche sowie das Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. In der Diele unterstreicht ein hochwertiger Marmorboden den gepflegten und eleganten Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine separate Garage zum Angebot und sichert Ihnen gerade in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 476 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rund 114 €. Davon sind ca. 303 € umlagefähig. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld von ca. 17 € (inkl. Rücklagenanteil) an, wovon rund 3 € umlagefähig sind. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, einen vielseitigen Grundriss und eine der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristiges Zuhause für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier trifft Lagequalität auf Wohnkomfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung samt Garage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²5.375 €
