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Dortmund-Marten: Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon für Kapitalanleger

44379, Faberstraße, Dortmund - Marten

•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

62 m²

Preis pro m²

2.943 €

Baujahr

1962

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon in begehrter Wohnlage von Dortmund-Marten. Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Die Wohnfläche von etwa 62 m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Zum Angebot gehören 2 Kellerräume. Ein Außenstellplatz kann für 2.500EUR optional erworben werden. Insgesamt hebt sich diese Immobilie durch Ihren Modernisierungsgrad und Pflegezustand hervor. Die Nettokaltmiete beträgt 6.529,08 EUR/p.a.! Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40607-01 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Loggia - Kaufoption Außenstellplatz vor dem Haus für 2.500EUR - Bad mit Fenster - 2 Kellerräume - Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Eigennutzung ist nicht möglich! - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.943,35 € # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in Dortmund-Marten, Faberstraße 1-3, einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Viertel im Süden der Stadt. Die Lage besticht durch eine grün geprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu Erholungsschwerpunkten und einer entsprechenden Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztinnen und Ärzte sowie eine Vielzahl von Dienstleistern befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine gute Versorgungsqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Bus- und gegebenenfalls nahegelegene Bahnhalte befinden sich in fußläufiger Reichweite, wodurch Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Pendler ist die Anbindung an regionale Hauptverkehrsachsen in der Regel gut, wodurch sowohl Arbeitswege als auch Freizeitaktivitäten unkompliziert möglich sind. Grünflächen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe im Wohnquartier und guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Einkauf, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40607-01 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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