Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
22559, Rissen
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche•271 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Grundstück
271 m²Preis pro m²
6.795 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 liegt in einer ruhigen Seitenstraße.Die Haustür erreicht man von der Straße aus auf einem kleinen Weg zwischen zwei, von je einem Apfelbaum und üppigen Stauden geprägten, Beeten. Im Flur fällt ein Fliesenspiegel aus antiken Fliesen ins Auge. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Gegenüber gelangt man in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche mit beigen Hochglanzfronten ausgestattet ist. Eine Schiebetür verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich mit einem hellen Erker und einer breiten Fensterfront mit Blick auf Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung. Der Fußboden ist mit Eichendielen gestaltet, ein Blickfang ist der Kaminofen. Der Garten ist sehr gepflegt und vermittelt einen großzügigen Blick ins Grüne. In der hinteren Ecke befindet sich ein Kinderspielhaus mit Schaukeln und Sandkiste.
Über eine massive Buchenholztreppe mit Edelstahl-Relinggeländer kommt man ins Dachgeschoss, das zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC umfasst. Die Böden sind mit Ahornparkett belegt.
Im Spitzboden befindet sich ein 2012 nachträglich ausgebautes Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern (komplett mit Außenrollos versehen), dunklem Eichdielenboden und einem kleinen Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Nutzräume, der Flur sowie die Kellertreppe sind einheitlich in hellgrauem Farbton gefliest. Ein weiterer großzügiger Kellerraum (ca. 18 qm) ist wohnlich ausgebaut, mit Teppich ausgelegt und wirkt durch ein großes Fenster in Südlage hell und freundlich. Es eignet sich daher als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Rissen. Von der Terrasse nach Süden und Westen hat man einen sehr weiten Blick ins Grüne mit Bäumen im Hintergrund.
In ca. 10 Fußminuten erreicht man den gemütlichen Ortskern von Rissen, in dem man praktisch alles für den täglichen Bedarf findet (Apotheken, Ärzte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte). In diesem Radius erreicht man außerdem eine Krippe, mehrere Kitas, zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Stadtteilschule.
Für Ausflüge und für die Naherholung sind die Rissener Kieskuhle, der Kövensteen und das Wittenbergener bzw. Falkensteiner Ufer an der Elbe zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Die S-Bahnstation Rissen liegt in weniger als 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Des Weiteren befinden sich Haltestellen der Buslinien 189, 388 und 1 gut erreichbar in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Haus befindet sich in gutem Zustand ohne uns bekannten Sanierungsbedarf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
