Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
61118, Dortelweil
•7 Zimmer•207 m² Wohnfläche•328 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
207 m²Grundstück
328 m²Preis pro m²
4.976 €Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ !LICHT. RAUM. LEBEN.
SIE HABEN DAS ANGEBOT BEREITS GESPEICHERT ODER SIND NEU DARAUF AUFMERKSAM GEWORDEN?
Wenn Lage, Größe und Kaufpreiskategorie grundsätzlich zu Ihrer Suche passen, freue ich mich über eine kurze Nachricht. Im Anschluss können wir in einem kurzen Telefonat bei weitergehendem Interesse einen Besichtigungstermin abstimmen.
ZEITLICH BEGRENZTES BIETERVERFAHREN AB 31. AUGUST
Am 31. August startet ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren für ernsthafte Kaufinteressenten. Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis bildet die preisliche Basis für den Einstieg in das Verfahren. Weitere Informationen dazu finden Sie am Ende der Objektbeschreibung.
WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT
Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.
Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.
MIT 207 QM WOHNFLÄCHE, SIEBEN ZIMMERN UND EINEM FÜR DIESE LAGE AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGEN GRUNDSTÜCK BIETET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE EIN RAUMANGEBOT UND WOHNGEFÜHL, WIE MAN ES ÜBLICHERWEISE MIT DEUTLICH GRÖSSEREN HAUSKONZEPTEN VERBINDET - ERGÄNZT UM WINTERGARTEN, TERRASSE UND GARTEN ALS FLIESSENDE ERWEITERUNG DES WOHNBEREICHS.
Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume - ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.
Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
DIE KOMBINATION AUS GRÖSSE, LAGE UND LANGFRISTIGER WOHNQUALITÄT MACHT DAS HAUS ZUGLEICH FÜR LANGFRISTIG ORIENTIERTE KAPITALANLEGER INTERESSANT.
Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln. Für eine erste Kontaktaufnahme genügt eine kurze Nachricht!
BIETERVERFAHREN AB 31. AUGUST
Am 31. August startet ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren. Die Einladung zur Teilnahme erfolgt nach einer persönlichen Besichtigung und richtet sich an Interessenten, die das Haus anschließend weiterhin ernsthaft in Betracht ziehen.
Bis zum Beginn des Bieterverfahrens sollten offene Fragen sowie die wesentlichen Voraussetzungen für einen möglichen Erwerb, insbesondere die Finanzierung, geklärt sein.
Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, bitte ich daher, mir ihr Interesse bereits jetzt mitzuteilen - unabhängig davon, ob Sie das Angebot schon länger verfolgen, das Haus bereits besichtigt haben oder erst jetzt darauf aufmerksam geworden sind. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld.
Die Lage verbindet genau das, was viele Familien im Rhein-Main-Gebiet suchen: Ruhe im Alltag, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Frankfurt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf Bildung, Internationalität und langfristige Standortqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie die S-Bahn-Anbindung befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Frankfurt ist schnell erreichbar, während man zuhause ruhig, geschützt und privat wohnt.
So entsteht eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
?? Verkauf direkt durch den Eigentümer
?? keine Käuferprovision
?? keine Maklerbeauftragung
?? kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
?? offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
?? aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
?? Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
?? kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 207 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
