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Doppelhaushälfte zum Kauf
21079, Wilstorf
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche•489 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Grundstück
489 m²Preis pro m²
4.828 €Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Jetzt virtuell besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=1EUf3z4S4c8
Diese Immobilie in Massivbauweise mit ca. 190 qm Wohn-/Nutzfläche inklusive Dachstudio, Nebengebäude sowie Vollkeller mit Innen- & Außenzugang befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der große, fast 30 qm messende Wohn-/Essbereich & die angrenzende offene Wohnküche mit viel Stauraum sowie Arbeitsfläche, inklusive Kochinsel & angrenzendem Abstellraum. Viel Licht bringende Fensterelemente führen nach draußen auf die erhöhte, überdachte Terrasse sowie in den sehr schön angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das dem erhöhten Eingangsbereich folgende Entrée bzw. der Windfang inklusive Garderobe sowie der Flur mit Zugang ins Dachgeschoss & in den Keller sowie zum Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über zwei große & gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Das über den Flur mit Tageslichtfenster begehbare, riesige Dachstudio mit ca. 30 qm Nutzfläche inklusive separater Ankleide bietet zudem noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vollkeller verfügt neben dem Flur über insgesamt vier weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Musikraum genutzt, ein weiterer Raum dient als Lager- & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Abstell- & Lagerflächen sowie ein praktischer Keller-Außenzugang.
Zum Angebot gehören weiterhin ein großer, überdachter Freisitz mit angrenzendem Nebengebäude im Innenhof, welches derzeit als Werkstatt sowie Lager genutzt wird, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen sowie der Vorgarten inklusive weiterer Stellplätze am Haus. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine sehr schöne Grünfläche mit Baumbestand.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim mit grüner Oase in Hamburg erfüllen wollen. Lage Online Besichtigung hier:
https://my.matterport.com/show/?m=1EUf3z4S4c8
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gewachsenem Grundstück liegt im Ortsteil Wilstorf, einem beliebten & grünen Stadtteil von Hamburg-Harburg!
Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.
Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.
Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.
Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
