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Doppelhaushälfte zum Kauf
59423, Unna
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche•318 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Grundstück
318 m²Preis pro m²
2.691 €Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zentrumsnah in Unna-Mitte präsentiert sich diese charmante und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für Handwerker oder Familien, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1915 erbaut und im Jahr 2009 durch einen Anbau zur Gartenseite hin erweitert. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz.
Im Erdgeschoss treten Sie zunächst in den Eingangsbereich, der direkt in die zentrale Küche oder in das im Anbau gelegene Badezimmer führt. Von der Küche aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch den direkten Ausgang zur Terrasse. Ebenso befinden sich zwei Holztreppen in der Küche, über die Sie bequem in das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss gelangen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume sowie ein kleiner Flurbereich, die ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die Familie bieten.
Das Haus ist voll unterkellert, aufgeteilt auf mehrere Räume stehen Ihnen hier ein Waschkeller, der Heizungsraum und reichlich Stauraum für Hobby und Werkstatt zur Verfügung. Als praktischer Mehrwert für Handwerker oder Gartenfreunde befinden sich im Untergeschoss zusätzlich ein einfaches, gefliestes Keller-Duschbad sowie weitere Sanitäranschlüsse.
Das Grundstück rundet das Angebot mit befestigten Hof- und Wegeflächen, einer seitlichen Fertiggarage sowie einem geschützten Gartenbereich mit Rasenfläche im hinteren Teil ab. Lage Der innerstädtische Bereich in der sich diese immobilie befindet, verbindet städtisches Leben mit einer guten und gewachsenen Infrastruktur.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist als gut bis sehr gut einzustufen. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte sowie der zentrale Versorgungsbereich und die Fußgängerzone sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.
Auch im Bereich der sozialen Infrastruktur bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Wohnumfeld und können ebenfalls unkompliziert zu Fuß erreicht werden.
Darüber hinaus sind Ärzte und weitere wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens im näheren Umfeld vorhanden. Nahegelegene Bushaltestellen gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, während gut ausgebaute Straßenverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit von Bahnhöfen und Autobahnen eine ideale regionale Vernetzung ermöglichen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Das Objekt weist deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf (u. a. Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sowie Erneuerungsbedarf bei Heizung, Elektrik, Sanitär und Dämmung). Es bietet damit eine ideale Basis für eine energetische und optische Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1915. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
