Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Doppelhaushälfte zum Kauf

22143, Rahlstedt

•4 Zimmer•148 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

148 m²

Grundstück

457 m²

Preis pro m²

5.375 €

Baujahr

1989

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die 1989 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Erd- und Obergeschoss stehen rund 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlicher Raum bietet das ausgebaute Atelier im Dachgeschoss mit etwa 9 m². Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein rund 20 m² großen Büro- und Arbeitsraum. Weitere Flächen können für Hobbys und zur Aufbewahrung genutzt werden.

Im Erdgeschoss bildet der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und stellen eine direkte Verbindung zur teilweise überdachten Südterrasse und zum eingewachsenen Garten her. Ein wasserführender Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und ist in das bestehende Heizsystem eingebunden. Die separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater, begehbarer Dusche. Vom Flur führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das dortige Atelier wird über mehrere Dachflächenfenster belichtet und bietet sich als Kreativ-, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsbereich an.

Ein besonders durchdachtes Detail des Hauses ist der diskret integrierte Wäscheabwurfschacht. Der Einwurf befindet sich unauffällig im Flur des Obergeschosses in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer. Von dort führt der Schacht direkt in den Keller, wo die Wäsche unmittelbar vor dem Waschraum ankommt.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellflächen. Neben Waschraum, Werkstatt, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum befindet sich hier ein separater, hochwertig ausgestatteter Büro- und Arbeitsraum. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Der rückwärtige Garten ist gewachsen und bietet gemeinsam mit der nach Süd ausgerichteten Terrasse einen geschützten Außenbereich. Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Alt-Rahlstedt im Hamburger Bezirk Wandsbek. Rahlstedt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten. Das Rahlstedter Zentrum bildet mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten den zentralen Versorgungsbereich des Stadtteils und ist von der Immobilie aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Regionalbahnhof Rahlstedt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung rund 15 Minuten. Ergänzend erschließen verschiedene Buslinien den weitläufigen Stadtteil und stellen Verbindungen in die angrenzenden Wohngebiete her. Die Bushaltestelle "Sandkuhle" ist in etwa 4 Gehminuten zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Landschaftsachse entlang der Wandse sowie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal an. Dort stehen Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitere Möglichkeiten zur Bewegung im Grünen zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ein etabliertes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und einer verkehrlichen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040 767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen