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Doppelhaushälfte zum Kauf
81549, Obergiesing
•5 Zimmer•168 m² Wohnfläche•299 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
168 m²Grundstück
299 m²Preis pro m²
7.732 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072303Diese charmante Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Heizungszentrale mit einer Weishaupt WTC 15-A Gasheizung wurde erneuert, die Gasleitung ersetzt, die Hauswasserstation modernisiert und sämtliche Wasserleitungen von Kupfer auf Edelstahl umgestellt. Damit bietet die Immobilie eine hochwertige technische Basis und viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight sind die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Zwei Balkone - ein großzügiger sowie ein kleiner, gemütlicher Balkon - bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz an der frischen Luft. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das idyllische Ambiente durch einen gepflegten Garten mit einem malerischen Teich, der dem Grundstück eine besondere Ruhe und Atmosphäre verleiht.
Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eine behutsame Modernisierung im Innenbereich. So haben Sie die Möglichkeit, den bestehenden Charme mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Lage Lage: Attraktive Lage in München-Obergiesing mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
