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Doppelhaushälfte zum Kauf
85579, Neubiberg
•6 Zimmer•215 m² Wohnfläche•339 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
215 m²Grundstück
339 m²Preis pro m²
6.496 €Baujahr
1982Über diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte in München-Waldperlach bietet ca. 215 m² Wohnfläche und eine familiengerechte Aufteilung auf sechs Zimmer. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet viel Stauraum. Keramikfliesen und Parkett unterstreichen den hochwertigen Charakter der Innenräume. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit Westausrichtung sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie kann flexibel in das Haupthaus integriert oder dank eines eigenen Treppenhauses separat genutzt werden.
Terrasse, Balkon und ein gepflegter Garten bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Der Keller verfügt über ca. 104 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Fitness. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.
Das 1982 erbaute Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und steht auf einem ca. 339 m² großen Grundstück. Die gefragte Lage in München-Waldperlach macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in Waldperlach, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Südosten Münchens. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Siedlungen und zahlreichen Grünflächen. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Zentrum und zu den umliegenden Autobahnen.
Für Familien bietet Waldperlach besonders attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Parks, Spielplätze und großzügige Grünflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte, Geschäfte und verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote sowie die Münchner Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien und alle, die komfortables Wohnen in München schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
