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Doppelhaushälfte zum Kauf
59427, Massen
•107 m² Wohnfläche•322 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
107 m²Grundstück
322 m²Preis pro m²
3.078 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Südterrasse + Südbalkon, Garten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Unna-Massen heißt Sie und Ihre Familie herzlich Willkommen!Diese Doppelhaushälfte mit viel Komfort überzeugt zudem durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 322 m² bietet die Immobilie mit ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Außenbereichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Windfang, welcher in die großzügige Diele mit Treppenhaus überleitet. Das Erdgeschoss bietet mit einem Tageslicht-Gäste-WC, einem separaten Esszimmer + Zugang zur Küche - inklusiver Einbauküche - sowie dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten eine ideale Raumaufteilung für den Familienalltag mit geselligen Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Momente im eigenen Garten ermöglicht und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Der gepflegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Ankleideraum, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage optimal.
Besonders attraktiv ist der Zugang zum Balkon aus dem Schlafzimmer und aus einem der weiteren Zimmer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten und das angenehme Wohnumfeld genießen können.
Eine zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Spitzboden sowie der vollständig unterkellerte und ebenfalls sehr gepflegte Bereich. Hier stehen neben einem Gäste-WC und klassischen Kellerräumen eine gemütliche Kellerbar sowie ein weiterer Zugang von außen zur Verfügung - ideal für Hobby, Freizeit oder einfach für zusätzlichen Stauraum.
Eine PKW-Garage mit angrenzendem Geräte-Schuppen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Unterstellmöglichkeiten.
Die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Brennwert- Heizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und eine ruhige Wohnlage - Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf solides Wohnen, ausreichend Platz und eine angenehme Wohnqualität legen. Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des beliebten Unnaer Stadtteils Massen.
Das familienfreundliche Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Unna-Massen zählt zu den infrastrukturell am besten ausgestatteten Stadtteilen der Kreisstadt Unna.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Unna-Massen sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnen A1 und A44 sowie die Bundesstraße B1 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Dortmund, Kamen, Hamm, Soest und in das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Unnaer Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gleichermaßen attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,74 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen Sonstiges: Kabelkanäle
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
