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Doppelhaushälfte zum Kauf
59174, Kamen-Mitte
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•326 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
326 m²Preis pro m²
2.562 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein familienfreundliches Wohnkonzept und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer geschlossenen Garderobe sowie einem Gäste-WC. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der derzeit mit dem Nachbargrundstück offen gestaltet ist und dadurch ein außergewöhnlich weites Raumgefühl vermittelt. Bei Bedarf lässt sich durch die Errichtung eines Zauns problemlos eine klare Grundstücksabgrenzung schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet die ideale Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß zu gestalten.
Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder individueller Rückzugsort.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einer gemütlichen Kellerbar stehen eine Waschküche sowie weitere großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide und gepflegte Immobilie mit einer hervorragenden Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die gelungene Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und der attraktive Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihre Wohnideen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage verwirklichen möchten. Lage Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund und Hamm, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Metropolregion Rhein-Ruhr und gleichzeitig eine angenehm ruhige, grüne Wohnumgebung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und medizinische Einrichtungen sind in der Innenstadt sowie in den einzelnen Stadtteilen bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten und Sportvereine machen Kamen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1, A2 und A44 sind Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Kamen bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Wer Natur und Erholung schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Parks, Radwege und die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Das Lippeauen-Gebiet sowie der Beversee bieten attraktive Ausflugsziele direkt vor der Haustür.
Kamen verbindet somit städtische Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - eine überzeugende Wahl für alle, die im Herzen des Ruhrgebiets ein neues Zuhause suchen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zum Bus: 0.12
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
