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Doppelhaushälfte zum Kauf

44267, Holzen

•5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•975 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

164 m²

Grundstück

975 m²

Preis pro m²

3.652 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Viel Raum, viel Licht und eine offene, familienfreundliche Raumgestaltung: Dieses im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 2017 nach Angaben der Eigentümer größtenteils kernsanierte Haus bietet auf rund 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die weitläufige Wohnbereiche mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden eine großzügige, harmonisch miteinander verbundene Raumfolge. Die offene Einbauküche fügt sich in den Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende.

Große Fensterflächen auf mehreren Seiten des Hauses lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Besonders der weitläufige Wohnbereich profitiert von der breiten Verglasung zum Garten und dem direkten Zugang zur Terrasse. Die gemauerte Kaminanlage bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich die familiengerechte Aufteilung fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, zwischen den Räumen angeordnetes Duschbad. Der davon getrennte Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Badezimmer. Breite Fensteranlagen in den Gauben sorgen auch auf dieser Etage für eine gute natürliche Belichtung.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 975 m². Hiervon entfallen ca. 553 m² auf das Hausgrundstück und ca. 422 m² auf die Wegefläche des Privatwegs. Der Garten bietet Platz für Aufenthalt, Spielflächen und eine individuelle Gestaltung. Ein vorhandener älterer Pool- und Saunabereich ist aktuell nicht nutzbar und sollte bei der weiteren Planung als Modernisierungs- oder Rückbaubereich berücksichtigt werden.

Insgesamt erwartet Sie ein helles und außergewöhnlich geräumiges Familienhaus mit offener Raumwirkung, umfangreich modernisierten Wohnbereichen und einem eigenen Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle, insbesondere zu Kommunikationsdaten und Verfahrensordnung, erhalten Sie unter:

https://www.ombudsmann-immobilien.de

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Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.30

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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