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Doppelhaushälfte zum Kauf
71642, Hoheneck
•95 m² Wohnfläche•84 m² Grundstück
Wohnfläche
95 m²Grundstück
84 m²Preis pro m²
3.368 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details. Auf ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3,5 Zimmer auf drei Ebenen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine zusätzliche Abstellkammer in der Diele bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und offener, neu eingebauter Küche. Das freigelegte Fachwerk verleiht dem Raum einen besonderen Charme und schafft eine warme, individuelle Wohnatmosphäre. Ein im Zuge der Modernisierung neu eingebauter Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs und sorgt insbesondere an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort.
Im ersten Dachgeschoss befindet sich das außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - ein schöner Platz, um bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Dank des durchdachten Raumkonzepts wurde zudem ein praktischer Wasch- und Trockenbereich integriert, über den Sie direkt in das modernisierte Badezimmer gelangen. Dieses ist mit einer komfortablen Badewanne, einer großzügigen Regendusche und einem WC ausgestattet. Hochwertige Fliesen unterstreichen das moderne und ansprechende Erscheinungsbild.
Im zweiten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, aber feine Terrasse, die mit einem schönen Blick auf die Weinberge einen besonderen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2021/2022 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert, der Eingangsbereich neu gefliest, die Wände gestrichen, eine neue Küche eingebaut sowie der Kaminofen neu installiert. Darüber hinaus wurde die Etagenheizung in den Jahren 2023/2024 erneuert.
Die gelungene Verbindung aus charmanten Fachwerkelementen, modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten sowie Balkon und Terrasse verleiht dieser Doppelhaushälfte ihren ganz besonderen Charakter.
Die Immobilie wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Eine Immobilie, die Individualität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.
Das Haus ist gemeinsam mit der benachbarten Haushälfte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zur Autobahn: 13.83, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
