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Doppelhaushälfte zum Kauf

44809, Hofstede

•172 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück

Wohnfläche

172 m²

Grundstück

225 m²

Preis pro m²

2.203 €

Baujahr

1880

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

- Wohnen auf drei Etagen
- Garage + Carport
- Große Terrasse
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
- Fenster teilweise erneuert
- Elektrik teilweise erneuert
- Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme, Bergen und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um die Grummer Teiche, den Tippelsberg und das Zillertal lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahn U35 sowie die Busse 354 und 336, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Riemke sehr gut zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Nach Aussage eines Nachbarn könnte das Gebäude statt 1880 im Jahr 1888 errichtet worden sein. Die Solarkollektoren dienen der Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus, wobei das Dachgeschoss nicht angeschlossen ist und eventuell erweitert werden könnte. Die Vorder- und Rückfassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt, die Giebelseiten mit 10 cm Ytong. Im selben Zuge wurde die Fassade mit Mineralputz versehen und gestrichen. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden zwischen 1984 und 2000 erneuert, die Hauptabwasserleitung im Jahr 2010 als DN-400-Tonrohr. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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