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Doppelhaushälfte zum Kauf

04207, Grünau-Siedlung

•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•740 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

92 m²

Grundstück

740 m²

Preis pro m²

3.750 €

Baujahr

1933

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese ca. im Jahr 1933 erbaute, charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der grünsten und ruhigsten Ecken Leipzigs zu verwirklichen. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf das Erd- und Obergeschoss.

Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf den kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und stammt in seiner Gestaltung aus den 1990er-Jahren.

Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer charmanten Dachgaube bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Siedlung Leipzig-Grünau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, nahezu dörfliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Kulkwitzer See lädt zu erholsamen Spaziergängen, spontanen Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und S-Bahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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