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Doppelhaushälfte zum Kauf

71229, Eltingen

•124 m² Wohnfläche•156 m² Grundstück

Kein Bild vorhanden

Wohnfläche

124 m²

Grundstück

156 m²

Preis pro m²

4.669 €

Baujahr

2001

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses schöne Stadthaus in zentraler Lage in Leonberg sucht eine neue Familie!

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einer zentralen Wohnlage. Auf circa 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie mit 5,5 Zimmern Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice - kurz: für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen. Das Haus steht auf einem 156 m² großen Grundstück und empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten. Der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden! Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC, sodass ein entspannter Start in den Tag gewährleistet ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung können die Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, die den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum und ein Carport, der Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt unterbringt, runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses gepflegte Stadthaus vereint eine zentrale Lage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Es ist die ideale Immobilie für alle, die stadtnahes Wohnen mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lage Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich zentrumsnah in Leonberg.
Die Stadt Leonberg, mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad).
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.

Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Alle Schulformen sind in Leonberg vorhanden.
Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart.
Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60.
Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 41,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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