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Doppelhaushälfte zum Kauf

21077, Eißendorf

•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•768 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

70 m²

Grundstück

768 m²

Preis pro m²

3.414 €

Baujahr

1955

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte von 1955, auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück, mit ca. 768 m², in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Eißendorf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Wannenbad im UG, sowie ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoss. Der Keller, mit separater Außentreppe, bietet eine solide Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es besteht jedoch ein Renovierungsrückstand, wodurch sich für Käufer attraktive Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenziale zu einem geringen Einstiegspreis ergeben.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von € 1.000 ,- , was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlich besteht eine Staffelmietvereinbarung, wodurch sich die Miete alle zwei Jahre um € 20,- erhöht - ein attraktiver Vorteil für eine planbare und kontinuierlich steigende Rendite.
Eine zusätzliche Option bietet der ca. 380 m² große rückwärtige Grundstücksbereich, der perspektivisch als separates Baugrundstück genutzt werden könnte.
Ein späterer Eigennutz ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Kommen Sie gern für einen Besichtigungstermin auf uns zu. Wir unterstützen Sie ebenfalls gern bei Ihrer Finanzierung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Harburger Innenstadt als auch die Hamburger City zügig erreicht werden können.
Das sonnige Grundstück unterstreicht die hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.
Die Immobilie ist vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger mit Aussicht in die Zukunft eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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