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Doppelhaushälfte zum Kauf

22523, Eidelstedt

•5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•445 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

156 m²

Grundstück

445 m²

Preis pro m²

4.327 €

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 156 m². Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt 445 m². Zur Zeit ist die Gartenfläche um eine Kleingartenparzelle von 450 m² (mit einem Gartenhaus) erweitert, welche vom Grundeigentümer von der nachbarlichen Kleingartensiedlung gepachtet worden ist. Diese Fläche ist nicht Verkaufsgegenstand und kann von dem Käufer gepachtet werden. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit 3 Stellplätzen. 2 der Stellplätze gehören zu diesem Objekt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Wohn-Essbereich mit herrlicher Terrasse zum Gartenbereich, eine grosszügige Diele, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden und einem Kaminofen ausgestattet. Über eine massive Treppe mit Holzbelag erreichen Sie das I. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer und Flurbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Kellergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, sowie einen sep. Ausseneingang. Der Keller wiurde 2005 zu einer Souterrainwohnung mit einem Zimmer, Küche und Duschbad mit Sauna ausgebaut und eignet sich somit hervorragend für ein Home-Office, Hobbybereich, Kinderzimmer oder Auparbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt eine Brennwerttherme aus dem Baujahr 2024. Lage Dieses Haus liegt im Hamburger Stadtteil Eidelstedt direkt neben der wunderschönen Kleingartensiedlung Alpenrosenweg auf einem 1.317 m² grossen Grundstück, von welchem 445,00 m² als Sondernutzungsfläche zur Verfügung stehen. Desweiteren kann eine Kleingartenparzelle von 450 m² vom Käufer von der Kleingartensiedlung zugepachtet werden.

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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