Doppelhaushälfte zum Kauf
12347, Britz
•5 Zimmer•105 m² Wohnfläche•273 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
105 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
5.133 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 273 m² großen Grundstück genau das, was sich viele Familien wünschen: ein eigenes Haus, einen schönen Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie.Die insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer.
Besonders charaktervoll wird das Haus durch die markanten Holzbalken, die die Decken schmücken. Sie verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre und sorgen für einen ganz eigenen Wohncharme. Das natürliche Material schafft einen schönen Kontrast zur klassischen Architektur des Hauses und macht die Räume besonders wohnlich und einladend.
Der Mittelpunkt des Familienlebens liegt jedoch nicht nur im Haus, sondern vor allem draußen: Der schön angelegte Garten bietet einen privaten Rückzugsort mitten in Berlin. Auf der großzügigen Gartenterrasse lässt sich der Sommer wunderbar genießen - beim gemeinsamen Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder bei einem entspannten Nachmittag im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Fischteich, der dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein gemütliches Gartenhäuschen mit eigener Terrasse. Hier entsteht ein weiterer Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Grünen, während der Garten gleichzeitig viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet.
Das Haus vermittelt dabei genau das Gefühl, das man mit einem eigenen Zuhause verbindet: ankommen, die Tür hinter sich schließen und einfach zuhause sein. Gleichzeitig bietet die Doppelhaushälfte jungen Familien die Möglichkeit, sich langfristig ihren eigenen Lebensmittelpunkt aufzubauen und die Vorzüge eines privaten Gartens zu genießen.
Die Immobilie verbindet damit auf angenehme Weise familiengerechtes Wohnen, private Außenflächen und das besondere Lebensgefühl eines eigenen Hauses - und das in Berlin. Ein Zuhause, das Raum für die kleinen und großen Momente des Familienlebens bietet und mit seinen neuen Bewohnern wachsen kann. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Britz. Besonders angenehm ist die Lage des Hauses in zweiter Reihe: Während die Mohriner Allee eine wichtige Verkehrsachse des Stadtteils darstellt, liegt das Grundstück selbst angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein deutlich ruhigeres und geschützteres Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Britzer Garten. Der rund 90 Hektar große Park zählt zu den schönsten Grünanlagen im Süden Berlins und bietet weitläufige Wiesen, Seen, Themengärten und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Eingang an der Mohriner Allee befindet sich nur wenige Hausnummern entfernt.
Auch der Alltag lässt sich von hier aus komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; unter anderem sind Supermärkte und Discounter bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das umliegende Britz eine gewachsene Infrastruktur mit Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften. Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, unter anderem die Haltestellen Windröschenweg und Im Rosengrund der Buslinie 181. Von dort besteht eine Verbindung unter anderem zur U-Bahn-Linie U6 am Bahnhof Alt-Mariendorf. Auch der Britzer Garten selbst ist über die Buslinie 181 sowie weitere Busverbindungen gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen, zurückversetzten Wohnsituation mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen ins Grüne. Gerade die Kombination aus privater Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zum Britzer Garten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Süden Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²5.133 €
