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Doppelhaushälfte zum Kauf

46240, Boy

•160 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück

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Wohnfläche

160 m²

Grundstück

391 m²

Preis pro m²

2.744 €

Baujahr

1920

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Sie suchen ein stilvolles, neues Zuhause für Ihre Familie mit vielen Möglichkeiten, einem schönen Garten, einer Garage, inclusive Parkmöglichkeit für das zweite KFZ, in angenehm gepflegter und zentraler Lage? Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca.160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, das Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit nochmals ca.50 m² Nutzfläche. Heizungskeller mit Brennwertherme und ein weiterer großer Kellerraum, sind vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie eine edle, sehr geschmackvolle Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein Wintergarten mit Ausgang zum Garten mit Pool vor. Eine elegante, geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Zwei große Schlafzimmer und ein vornehmes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster erwarten Sie im Obergeschoß. Zusätzlicher Schlafraum- und Wohnraum mit einem weiteren Bad wird Ihnen im Dachgeschoß geboten. Dieses Schmuckstück wurde bei Einzug des jetzigen Eigentümers ab 2010 und in den Folgejahren bis heute liebevoll renoviert, ausgestattet und erweitert. Die gesamte hochwertige Ausstattung wurde farblich aufeinander abgestimmt und befindet sich in einem außergewöhnlich guten, extrem gepflegten Zustand. Das Haus stellt aufgrund gesunder Substanz und gefragter, zentraler Lage eine sehr wertbeständige Investition dar. Unserer Meinung nach die ideale Basis für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Sie wohnen zentral mit idealer Verkehrsanbindung und die Freizeit und den Feierabend genießen Sie im Garten und ungestört auf der Terrasse des Wintergartens. Die Erneuerung der einzelnen Gewerke/ Renovierungen, entnehmen Sie bitte unserer Aufstellung. Lage Die Immobilie liegt im östlichsten Bottroper Stadtteil Boy, welcher an den Stadtteil Welheim und an die Städte Essen und Gladbeck grenzt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich einfach und unkompliziert erledigen. Supermärkte, Boyer Markt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, alles nicht weit entfernt und fußläufig zu erreichen. Im nahen Umfeld sind ebenfalls Grundschulen, Kitas und Kindergärten vorhanden. Das Stadtzentrum Bottrop ist Luftlinie 3,5 km entfernt. Die ÖPNV-Anbindung ist gut, Bus in ca. 500 m, Bahnhof Bottrop-Boy ca. 200 m, S-Bahn-Anschluss. Sport und Freizeiteinrichtungen wie das Alpincenter, die Kletterhalle Malakoff und das Hallenbad Welheim im nahen Umfeld vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen. Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit. Zum guten Schluss Der erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte. Kontakten Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden. Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches benötigen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Seit über 30 Jahren beraten wir Sie auch sehr gerne professionell bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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