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Doppelhaushälfte zum Kauf
40489, Angermund
•5 Zimmer•177 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
177 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
6.215 €Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept auf vier Ebenen. Rund 177 m² Wohnfläche, etwa 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss und fünf Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und Rückzug. Das ca. 303 m² große Grundstück ergänzt das stimmige Gesamtbild.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Entspannen. Hochwertige Eichendielen von Weitzer schaffen eine warme, wertige Atmosphäre.
Die Siematic Küche aus dem Baujahr 2019 mit hochwertigen Miele Geräten überzeugt durch klare Arbeitsflächen, durchdachten Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Nebenflächen sowie das Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft, Sport, Werkstatt oder saisonale Ausstattung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder kreativer Rückzugsort.
Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Gemeinschaft und Privatheit. Terrasse und Garten bieten Platz für Mahlzeiten im Freien, Spielmöglichkeiten, Hochbeete oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für kurze Wege und praktischen Komfort.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gastherme und elektrische Rollläden. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Raumlogik, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wohnqualität. Lage Angermund zählt zu den ruhigen, grün geprägten Stadtteilen im Düsseldorfer Norden, in denen gewachsene Nachbarschaften, viel Freiraum und ein angenehm entschleunigter Alltag das Bild bestimmen, während Felder, kleine Wege und die Nähe zum Rhein der Umgebung eine natürliche Leichtigkeit geben, die man im Familienleben schnell zu schätzen lernt.
Für den Alltag zeigt sich die Lage angenehm unkompliziert, weil Einkaufsmöglichkeiten und kleine Anlaufstellen in der näheren Umgebung liegen und Wege kurz bleiben, ob für den schnellen Wocheneinkauf oder den spontanen Abstecher zum Bäcker oder ins Café, sodass sich Erledigungen gut in den Tagesrhythmus integrieren lassen, ohne dass dafür viel Zeit auf der Straße verloren geht.
Auch mit Blick auf Kinder und Freizeit wirkt der Stadtteil stimmig, denn mit dem Kindergarten Regenbogen sowie der Friedrich von Spee Schule in der näheren Umgebung und mehreren Spielplätzen im Umfeld entsteht ein Rahmen, in dem Bring und Holwege überschaubar bleiben, während Sportangebote wie die Bezirkssportanlage Angermund und die Walter Rettinghausen Halle zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Vereinsleben eröffnen.
Für Pendler und überregionale Ziele verbindet die Lage die wohltuende Ruhe des Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung, denn der S Bahnhof Angermund und die Bushaltestelle Auf der Krone sind fußläufig erreichbar, die A44 ist in kurzer Zeit mit dem Auto angebunden und der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in kurzer Autofahrt, sodass sich Natur und Nachbarschaftsgefühl mit Mobilität und Flexibilität überzeugend ergänzen. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
