Doppelhaushälfte zum Kauf
22880
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
4.482 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage, den Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem ca. 307 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch ihr Potenzial und ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Bereits bei der Ankunft empfängt Sie das Haus mit einem Stellplatz direkt auf dem eigenen Grundstück. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe, von der aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen.
Hier erwarten Sie eine separate Küche, ein Gäste-Duschbad sowie der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Auch das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Wedel. Ein- und Zweifamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein angenehmes Wohnumfeld prägen das Quartier und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Hamburger Umland und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Elbe, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Wedel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.
DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.
GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis493.000 €
Preis pro m²4.482 €
