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Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen, Arbeiten und Investieren

44532, Lünen

•5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen, Arbeiten und Investieren in Lünen

Zimmer

Wohnfläche

141 m²

Grundstück

282 m²

Preis pro m²

3.407 €

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ruhe bekommt hier eine Form. Raum wird spürbar. Alltag ordnet sich neu. In dieser Doppelhaushälfte entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Auf ca. 140,88 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen, getragen von einem gepflegten Gesamtzustand und ergänzt durch ein ca. 282 m² großes Grundstück. Terrasse und Balkon erweitern das Haus nach außen, der Keller schafft zusätzliche Ebene für Funktion und Vorrat. Zwei Stellplätze runden das Bild eines durchdachten Zuhauses ab. Der Eingang führt in eine Diele, von der aus sich die Räume klar erschließen. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss setzt früh ein Zeichen für Flexibilität, Konzentration und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, das Wege verkürzt und Besuch selbstverständlich integriert. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Küche greifen ineinander und lassen fließende Übergänge entstehen, ohne die einzelnen Zonen zu verlieren. Von hier aus führt der Schritt nach draußen auf die Terrasse, wo Innen und Außen in einem ruhigen Rhythmus zusammenfinden. Im Obergeschoss ordnen sich vier Schlafzimmer als private Räume an, geeignet für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer liegt auf dieser Ebene und ergänzt das Raumkonzept um Komfort, Klarheit und Alltag. Der Keller erweitert das Haus um Nutzflächen, darunter ein Waschraum sowie weitere Räume für Abstellen und Hobby. Dieses Haus vereint Raum, Funktion und Privatsphäre. Es verbindet Alltag, Rückzug und Zusammensein. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhiger Leichtigkeit. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit ca. 140,88 m² Wohnfläche - Gewerbefläche 20,55m² - Grundstücksfläche ca. 282 m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gäste WC - Gas Heizung - 1 Terrasse - Keller - 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 161,43 m² - Grundstücksfläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den REWE Melson in ca. 5 Minuten zu Fuß, weitere Optionen wie Penny und Aldi liegen ebenfalls in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit dem Restaurant Dvin oder Bella Maria, beide bequem erreichbar. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage besonders attraktiv: Die Bushaltestelle Multikulti/Dammwiese ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit den Linien 23, 23E, 106 und N10 eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Der Bahnhof Preußen mit den Regionalbahnlinien RB50 und RB51 liegt je nach Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A 2 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine zügige überregionale Anbindung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Ein Park befindet sich in fußläufiger Nähe, und sportlich Aktive finden mit der TG Gahmen e.V. sowie weiteren Sportangeboten in der Umgebung passende Möglichkeiten. Praktisch im Alltag sind zudem nahegelegene Tankstellen und E Lademöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer starken Verkehrsanbindung, ideal für alle, die im Alltag unkompliziert und mobil bleiben möchten. # Sonstiges Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Hasan Yeniceli Tel: 017661687076 E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.01.2017 - Gültig bis: 29.01.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-HaYe-91609 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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