Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, großem Sonnenbalkon, Wintergarten und vielseitigem Raumangebot
73779, Deizisau
•174 m² Wohnfläche•326 m² Grundstück
Wohnfläche
174 m²Grundstück
326 m²Preis pro m²
3.132 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern erstreckt sich über zwei Wohnebenen und eröffnet mit seinem großem Raumangebot unterschiedliche Möglichkeiten zum Wohnen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss vermittelt bereits der Eingangsbereich mit seiner offenen Galerie und der großzügigen Raumhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen und der Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein weiterer Mittelpunkt dieser Ebene ist der Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der dank großzügiger Faltglastüren lichtdurchflutet und weitläufig wirkt und zugleich einen fließenden Übergang zum großen Südwestbalkon schafft. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie eine zusätzliche Sitz- oder Liegemöglichkeit. Die separate Küche bietet ebenfalls viel Raum und lässt sich aufgrund ihrer Größe gut als Wohnküche nutzen. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dachschrägen verleihen den Räumen einen eigenen Charakter, ohne das großzügige Raumangebot wesentlich einzuschränken. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich die separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Ebene aus ist zudem die Bühne erreichbar, die zusätzliche Speicher- und Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Immobilie vor allem eines: viel Raum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die großzügige Doppelhaushälfte, die hellen Räume sowie Wintergarten und Süd-West-Balkon schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die heute ausreichend Platz suchen und sich zugleich Möglichkeiten für veränderte Wohnbedürfnisse in der Zukunft offenhalten möchten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²3.132 €
