Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt mit wunderschönem Garten
22149, Rahlstedt, Hamburg
•113 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
Wohnfläche
113 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
3.885 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die im Jahr 1963 errichtete, rückwärtige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Das Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und wird durch einen vollständig nutzbaren Keller sowie einen ausgebauten Spitzboden ergänzt. Insgesamt stehen im Keller und Spitzboden weitere ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit den neuen Eigentümern gute Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Der gekachelte Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Der Essbereich liegt praktisch zwischen Wohnzimmer und Küche. Die Küche verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Eines davon ist mit Einbauschränken ausgestattet, während das zweite einen direkten Zugang zur ca. 5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon-Loggia besitzt. Ein kleiner zusätzlicher Bereich lässt sich beispielsweise als Home-Office nutzen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das geräumige Badezimmer mit Dusche. Besonders reizvoll präsentiert sich der rückwärtig gelegene Garten (privates Sondernutzungsrecht). Die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 14 m² große Terrasse öffnet sich unmittelbar zum Grün. Der über viele Jahre gewachsene Garten ist üppig bepflanzt und bietet dank der umgebenden Sträucher und Büsche ein hohes Maß an Privatheit. Ein Gartenteich mit Seerosen fügt sich harmonisch in die Vegetation ein. Wein berankt üppig eine Pergola aus Holz. Gartengeräte und -möbel lassen sich in dem Schuppen unterbringen. So entsteht ein geschützter, naturnaher Rückzugsort mit viel Grün und unterschiedlichen Bereichen zum Entspannen und Verweilen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.885 €
