Doppelhaushälfte 115qm in Lichterfelde Ost mit 3,5 Zimmer, ausgebautem Dachgeschoss und Wohn-Keller
12209, Lichterfelde, Berlin
•115 m² Wohnfläche•381 m² Grundstück
Wohnfläche
115 m²Grundstück
381 m²Preis pro m²
4.304 €Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und pflegeleichtem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein kleines, leicht zu pflegendes Grundstück – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 73m² sowie zusätzliche 42m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ausgebauter Wohn-Keller mit Fenstern zur Verfügung. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Haus seit 1993 und hat es seither kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach und Fenster im Jahr 1993 erneuert (Dachdämmung ca. 12 cm). Der Heizkessel wurde 2020 installiert. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Hier erwarten Sie eine großzügige Terrasse (ca. 34 m²) mit elektrischer Markise, ein Pool für die warmen Sommermonate sowie ein großer Carport (ca. 21 m², ca. 4,75 m Tiefe × 4,40 m Breite). Ein massiv gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind aktuell. Da der Eigentümer Teile des Inventars parallel zum Immobilienverkauf veräußert, kann es bis zur Übergabe zu Veränderungen in der Möblierung kommen. Verbleibende Gegenstände können – sofern vorhanden – Bestandteil des Kaufes werden. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, überschaubarem Grundstück und attraktivem Außenbereich – ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Haus mit Garten suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.304 €
