Do-City/Süd – Exklusive Maisonettewohnung mit Klimaanlage, Kaminanschluss & Balkon in bester Lage
44139, Dortmund - Innenstadt-West
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.790 €Baujahr
1907Über diese Immobilie
Wer eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds sucht, wird von dieser Immobilie begeistert sein. Die moderne Maisonettewohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre Raumaufteilung, exklusive Ausstattung sowie ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße – nur wenige Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude befindet sich seit Generationen in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten. Erst vor Kurzem erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Eigentumswohnung zu erwerben, die bislang vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und mit dem Spitzboden verbunden. Dadurch entstand eine moderne Maisonettewohnung mit rund 105 m² Wohnfläche, die viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Singles bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gelungene Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Genießen. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit 50-Liter-Warmwasserspeicher, elektrische Rollläden sowie Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Kaminanschluss. Dieser bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und den Wohnbereich mit einer behaglichen Feuerstelle aufzuwerten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann bei Interesse separat übernommen werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300,00 € und umfasst nahezu sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Lediglich die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Eigentümergemeinschaft eigenständig organisiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die südliche Innenstadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Historische Altbauten, begrünte Straßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, dem Theater, dem Konzerthaus und dem Hauptbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig laden der nahegelegene Westfalenpark sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. # Sonstiges Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus historischem Gebäude, hochwertigem Ausbau, moderner Ausstattung und urbaner Bestlage macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 27.03.2025 - Gültig bis: 26.03.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5546#Vr3sl9Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.790 €
