DISKRETE VERMARKTUNG - Exklusive Wohnung mit Südgarten in gefragter Lage von Oberkassel
40545, Oberkassel, Düsseldorf
•215 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
215 m²Preis pro m²
11.581 €Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der schönsten und ruhigsten Wohnstraßen Oberkassels befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Hochparterre und Gartengeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das Herzstück der Immobilie ist der rund 308 m² große, traumhaft angelegte und außergewöhnlich gepflegte Südgarten. Gewachsene Bepflanzung, verschiedene Terrassen- und Ruhebereiche sowie ein romantischer Brunnenteich schaffen eine private, kaum einsehbare Parklandschaft – eine absolute Rarität in dieser Lage. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, drei weitere Zimmer sowie zwei elegante Bäder. Zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Gartenzugang. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden, maßgefertigte Einbauschränke, eine Sonnenmarkise und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser hervorragend gepflegten Immobilie. Ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs suchen. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich diskret und auf persönliche Empfehlung. Weitere Informationen und Bildmaterial stellen wir ausgewählten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.490.000 €
Preis pro m²11.581 €
