**Direkt am Wald in Oberursel – gepflegte 2-Zi.-ETW mit Südwestterrasse und Tiefgarage**
61440, Oberursel (Taunus)
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.968 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Oberursel – direkt gegenüber einem weitläufigen Waldgebiet. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren beginnen damit praktisch vor der Haustür. Auf ca. 60,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur geschützten Südwestterrasse. Die Terrasse ist von gewachsenen Hecken umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der kleine angrenzende Grünbereich vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu der Liegenschaft sind weitere Außenstellplätze vorhanden, für Besucher oder zur eigenen Nutzung. Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume sowie zwei Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare und naturverbundene Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig die gute Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets nutzen möchten. Das Hausgeld beträgt € 352,00 - umlagefähig € 168,39 - nicht umlagefähig € 183,44 Stand 31.12.2024 gibt es folgende Rücklagen - gesamt € 153.705 - anteilig € 7.441,22 Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage. Wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - ca. 60,38 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Laminat (Holzlook), Fliesen - Südwestterrasse mit ca. 5,48 m² - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss - Rollläden - Doppelt verglaste Holzfenster - Kabelanschluss-Internet - Glasfaseranschluss - optional möglich - Vorratsraum - Großzügiger Kellerraum - 2 Fahrradräume - 2 Trockenräume - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz - Besucherstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Oberursel, nahe der "Frankfurt International School". Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Wald und ist von gepflegten Grünflächen sowie altem Baumbestand umgeben. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Oberursel liegt am Südhang des Taunus und verbindet einen hohen Freizeitwert mit den Vorzügen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Wohnqualität der Stadt bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Linie U3 ohne Umstieg über den Oberurseler Bahnhof und die Frankfurter Innenstadt bis zum Südbahnhof. Am Bahnhof Oberursel besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Frankfurt und Friedrichsdorf. Mit dem Auto ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Über die B455 ist die Anschlussstelle Oberursel-Nord der A661 erreichbar. Am Bad Homburger Kreuz besteht Anschluss an die A5, sodass Frankfurt, Bad Homburg und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.10.2023 - Gültig bis: 22.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260718#BkhqnlAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.950 €
Preis pro m²4.968 €
