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Die etwas andere Eigentumswohnung - zentral gelegen und flexibel nutzbar!

44536, Lünen

•5 Zimmer•112 m² Wohnfläche

Die etwas andere Eigentumswohnung - zentral gelegen und flexibel nutzbar! in Lünen

Zimmer

Wohnfläche

112 m²

Preis pro m²

1.295 €

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objekt-Nr.: 206-15002 Diese Etagenwohnung in Lünen-Brambauer bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine flexible Nutzungsidee in einer etablierten Wohnlage. Die Wohnung verfügt - je nach Aufteilung - über bis zu 5 Zimmer, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten insbesondere bei mehreren Bewohnern einen praktischen Mehrwert. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedliche räumliche Veränderungen ermöglicht. So bietet sich bei Bedarf sogar die Option, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 57,5 m² und 41,5 m² (dann jeweils 2-Zimmer-Wohnungen) aufzuteilen. Die entsprechenden Anschlüsse für Bäder und Küchen sind bereits vorhanden, wodurch sich diese Perspektive attraktiv umsetzen lässt. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Lage in Lünen-Brambauer überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung gut erreichbar. Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Lünen-Brambauer stellt eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine geräumige Wohnung in gefragter Lage suchen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis , Endenergieverbrauch: 228,5 kWh/(m²*a), Baujahr: 1979 (lt. Baugenehmigung 1969), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lünen-Brambauer, einem beliebten Stadtteil im Norden des Ruhrgebiets. Brambauer zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind zu Fuß bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A2, A45 und A42 sind Dortmund, Münster sowie weitere Städte der Metropolregion Ruhr schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 228.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15002 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller