Df.-Carlstadt - Am alten Hafen: Grosszügige 3-Raum-Wohnung mit Rheinblick
40213, Altstadt, Düsseldorf
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
8.432 €Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In zentralster Lage bietet diese Wohnung Ihnen kaum zu übertreffende Vorteile: • Unmittelbar am Rheinufer und am „ALTEN HAFEN“ gelegen. • Trotz der zentralen Lage überraschend viel Platz vor und hinter dem Haus mit schönen Ausblicken zu beiden Seiten. Nicht zu vergessen: Straßenlärm wird Sie nicht stören. In der Umgebung gibt es lediglich Anliegerstraßen, die für den Durchgangsverkehr gesperrt sind. Der Autoverkehr spielt sich hier überwiegend unterirdisch ab. Das Gebäude wurde um 1990 errichtet und zeichnet sich durch eine zeitlos-moderne Architektur aus. In Süd-Ausrichtung ist dem Wohnraum eine dreiseitig umschlossene und überdachte Loggia vorgelagert. Der Wohnraum verfügt über ein breites, halbrund gewölbtes Fensterelement mit Panorama-Blick auf das Hafenbecken. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² (Loggia zu 1/2 angerechnet). Der Aufzug führt bis in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer Abstellraum, der zu der Wohnung gehört. Außerdem ein Raum für Kinderwagen/Fahrräder. Ein „Clou“ ist die Tiefgarage: Die Tiefgarage können Sie unmittelbar vom Rheinufertunnel aus befahren. In der Tiefgarage befindet sich ein abgeschlossener, privater Bereich für das Gebäude. Eine zusätzliche Ein-/Ausfahrt zur Tiefgarage befindet sich an der Schulstraße. Von dort aus erreichen Sie auf kürzestem Wege den Carlsplatz und die Königsallee.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²8.432 €
